建证城市建计划 老旧小区改造的中心换新重生以

　　“房子外加保温板，建证建计又防晒来又保暖 ，城市处处都有林荫道，重生又有花来又有草。换新划”这两句顺口溜出自西安市雁塔区明德门北社区（简称明北社区）居民兀凡大爷 ，老旧说的小区正是明北社区改造后的新变化。

　　明北小区是西安市最早的安居小区  ，也是中建装置华西公司承建的西安市雁塔区 2019 年老旧小区改造 EPC 总承揽项目之一。老旧小区怎么“逆成长” ？民生工程怎么干到大众心田里？中建集团作为城市更新的参与者、施行者、推动者，助力城市高质量展开，在老旧小区改造作业中逐步构成了以“心”换“新”的中建形式 ，让广阔居民感触到“美好来敲门”的快乐。

　　。“希望清单”变成“美好样本” 。

　　明北小区始建于二十世纪九十年代，是当之无愧的“高龄”小区。“脏乱差，还不算，苍蝇蚊子处处窜 ，杂草丛中蟋蟀唤 。”早些年，小区居民感触最深的是兀凡大爷编的另一句顺口溜，短短 20 个字 ，却能瞬间把人带回小区改造前令人头疼的环境。

　　当明北小区改造的音讯传来，居民人人满怀等待，但改造作业真实发动后  ，推动却并不简单
。施工人员刚一出场
，改造作业就遇到了重重阻力 ，项目成员想不通：老旧小区改造分明是功德，为什么却得不到大众的支撑？

　　本来 ，明北小区改造施工面广、楼栋涣散
，触及 126 栋楼宇、6286 户居民，施工规划和大众需求存在误差，本来计划中的一些改造内容并未真实处理居民最实践的困难 。“加之咱们是‘外来户’，和居民不了解，咱们对咱们也缺少信任，作业很难展开
。”项目办理人员辛建国回忆说。

　　作为“外来户”的施工方怎么把了解老旧小区相貌的底层力气调集起来？怎么构成合力快速推动改造？回答好这两个问题
，是推动老旧小区快 、准 
、稳改造的要点 。

　　中建装置华西公司问需于民
，牵头树立以项目部、大街办、社区、物业为主体的作业和谐小组和工会作业站 ，充沛调集各种力气投入到社区改造作业中，坚决做到“要改就改到大众的心田上”。

　　有场所工作，有专人就事
，有作业制度，有经费保证；让居民大众知道服务站能做什么，深化了解居民大众需求服务站做什么 ，一起及时处理居民大众反映的问题  。就这样，项目作业站构成了一套完好的作业制度 。

　　改造期间，作业站入户查询造访 296次
，发放查询问卷 1800 余份，收集居民改造需求百余条  ，处理居民线上线下诉求459件，诉求处理率高达 100%。

　　项目作业站有一本“希望清单”，每次上门调研
，咱们都会在小簿本上细心记载居民们的合理诉求：19 号楼的残障人士薛新民行动不便，想在单元楼入户门口加装扶手；23 号楼的柳树奶奶忧虑拆除了防护网，家里楼层低简单遭窃；27号楼的王慧奶奶,现已忍受了十来年的下水道阻塞 ，希望能全面疏通改善…… 。

　　经各方洽谈后 ，项目部及时修正规划，并在施工中不断优化。无数个像薛新民 、柳树奶奶 、王慧奶奶相同的居民完成了自己的改造希望。

　　这种结合各小区实践情况 、合作民意查询的“菜单式”改造计划 ，获得了更多居民的支撑和认可，咱们的“希望清单”也变成了实实在在的“美好样本” 。

　　 
。让老房子“美观”又“好住”。

　　老旧小区改得怎么样
，居民最有发言权 。“明北小区改造充沛吸收了咱们的定见，大众的痛点逐个得到了处理。现在，小区里公共空间和美化增加了，车位和便民日子设备也增多了 ，居民家里不只装上了暖气，窗子也换成了双层的，水电线路也都换新了。咱们都特别快乐！”明德门北区居委会主任马惠惠说。

　　中建装置华西公司量体裁衣 、拟定“一区一策”改造计划
，以专业赢得了大众的信任。

　　先说美观
。项目团队针对小区景象特色及既有广场散布特色 ，在改造过程中对景象选用“一轴、两核 、多组团”的规划格式
 。在贯穿小区南北的主轴线上设置很多景象，并以小区南侧的室外中心活动区和北侧的社区公共用房活动区为中心 ，为社区居民供给室内
、室外活动空间。还在小区楼栋间规划多个宅间景象组团，选用“合院、私密、邻里”的规划理念，为居民供给专属院子空间。

　　再说好住。明北小区晚年居民占比高，改造计划中设置无障碍坡道和扶手，铺设防滑地面材料，尽可能为晚年人日常出行供给便利 。针对小区无集中供热，供电线缆老化、凌乱 ，安防系统 、消防设备缺失等安全隐患，中建装置团队发挥专业优势 ，提早与电力 、热力、通讯运营商、安防保证部分 、消防大队、节能办 、社区等部分进行专业技能交流 ，以标准化施行服务、无缝联接安排、打造便民日子设备等行动提高工程质量。

　　改造前后的明北社区活动场比照  。

　　现在 ，明北小区开窗见景，开门看花，“颜值”和“内在”双提高。因改造质量好、配套设备优
、大众满足度高，西安市雁塔区 2019 年老旧小区改造 EPC 项目成为西安老旧小区改造的优异项目和事例样板 。

　　 。“硬件”强了“软件”也不能差。

　　“滴 ，请进入
！”家住小区 19 号楼 6单元 2 楼的吴奶奶买菜回来
，站在单元门前刷卡 ，系统宣布一声提示音后，大门慢慢翻开。吴奶奶慨叹
：“这服务真不差！”。

　　老旧小区改造，不只要改楼体管网创新等“硬件” ，还要依据大众需求供给养老托幼 、医疗助餐等“软件”服务 。

　　在改造过程中，项目团队坚持以人为本、科技抢先 ，全力打造安防监控系统 、智能路灯系统 、楼宇对讲系统、泊车办理系统 、数字播送系统
、信息发布系统六大系统，改造后的小区不光变“美丽”了 ，也变得愈加“聪明” 。

　　项目团队还在改造过程中引进智能化面部辨认门禁系统，居民可刷脸回家，车牌进出可自动辨认；引进人员信息 、出行轨道
、行为辨认 、才智井盖、智能消防预警 、一键报警、智能节电等新式技能，使用云核算、大数据 ，上传使用信息归纳渠道，树立才智社区，推动社区管理系统和才能现代化 ，让老小区勃发新生机。

　　正是凭着以“心”换“新”的“中建配方”，打磨出令明北社区居民们满足的“著作”。

　　现在，几年曩昔
，明北小区的居民们日子得越来越便利适意，兀凡大爷又编写了新的顺口溜在小区撒播：“老树发新芽，故居变新家，改造显成效 ，美好你我他
。”（中建装置供稿）。

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